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探究房产泡沫始末询问何时破裂

2019-12-15 来源:塔城租房网

  探究房产泡沫始末 询问何时破裂

  在好多年前,就有一系列的 专家们发声说,中国的收入与房价比例极低,存在严重的泡沫,随时有崩盘的危险,甚至有人预言2015年房价将会呈现断崖式下跌。虽然在过去的几年内, 许多城市的房价增长缓慢,甚至出现负增长,但是总体来看一线城市房价涨速依然较快,且在推动周边片区及二三线城市房价上涨,并没有出现专家们预言的崩盘论 和断崖式论。为什么?因为影响中国房价的因素非常的复杂和繁多,除了以上专家们说的收入与房价比之外,租金、人口等也是左右房价因素。

  今天这篇文章,我们全面分析房产泡沫的形成原因、市场表现、破裂风险以及在房产投资过程中,避开房产泡沫的方法,只有了解这些你才能预知,你看中的房子是否值得买,是否值得投资,或者是该什么时候投资。

  房产泡沫形成的原因

  房产泡沫形成的原因,主要是炒作引发房价暴涨。所有房产开发商及投资者对房价继续增长看好,导致房价增长过快,与房租及收入水平背离太远。当房价上涨到一定 程度,收入及房租水平无法跟上时,则会上演跑得快游戏,大量投资人及房产开发商抛售,引发市场恐慌,导致房价快速下跌,引发泡沫破裂。总的来说,房产泡沫 的形成,有以下三个主要原因。

  1、无视需求的大量库存。

  在经济增长、资本炒作、成本上升、政策刺激等因素下,某地区的房价有可能出现稳定、快速上涨的情况。此时房地产开发商利润暴涨,信心膨胀,借用银行杠杆大量 开发楼盘,导致库存量严重超标,无法在短时间内消化完。这种无视需求的大量库存是非常危险的,将可能把一个企业拖垮,引发连锁反应,造成整个城市的房价下 跌。

  2、无视价值的迅速暴涨。

  当某一城市房价上涨时,周边甚至是与之无关的城市房价也被炒热,而周边城市并无相对应的配套设施、经济政策、人口基数等利好,纯粹的炒作,房价与当地收入水平、消费水平严重脱离,虽然短时间内价格上来了,但是这种暴涨必然无法持续和沉淀,最终只能是迅速回落。

  3、房价与房租严重脱离。

  房 子的价值直接体现就是房租

  。当房价炒作到与房租相差越远,说明这个城市的房产泡沫越大。最直观的比较就是,月供与房租之间的比例。以商业按揭贷款为例,如 果贷款30年所需的月供比房租低,那么说明这个城市不存在泡沫,通过收租的方式就可以解决月供问题。关于这个比例,我们会在下文以及下一篇文章详细介绍,欢迎关注我的:房产投资分析,精彩不要错过哦。

  房产泡沫的特点

  通过前面的分析我们知道,高房价并不代表泡沫,房产泡沫主要体现在以下几点

  1、生活水平不高房价超高。

  2、房租不高,买房月供很高。

  3、房租没变,但是房价突然涨的很快。

  4、城市人口不多,但是房子建的特别多(最危险!)

  当发现有以上情况的时候,这个城市的房产就不能购买了。

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