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組合拳下房價何去何從暴富神話再難造就

2019-10-14 来源:塔城租房网

  “组合拳”下房价何去何从 暴富神话再难造就

  现在是供求平衡的青铜时代

  水皮(知名财经评论家)

  中央政府是在“救市”吗?

  很多人恐怕是这么看的,但是在我看来

  ,其实不然,无论是央行、财政部、住建部或国土资源部或者其他部门现在所做的工作无非是一种“拨乱反正”,在恢复开发商作为市场主体地位的同时,为这个市场营造相对正常的市场政策环境而已从力度上讲,现有的政策远远谈不上刺激,只是维稳而已,而维稳的效果如何,政府说了不算,总理说了也不算,央行说了更不算,只有投资者说了才算,这里的投资者指的并非是股市上炒作地产板块的股民,而是拿出真金白银去买房的老百姓

  利好政策的出台,是意料之中的事情,不用什么预测,因为李克强总理在两会的会上已经讲得非常清楚,房地产必须要稳定运行

  不管承认不承认,房地产都是中国的支柱产业,而且还是一个涉及国计民生的支柱产业,中国经济的高速增长,特别是过去15年,房地产的贡献厥功至伟火车跑得快,全靠车头带,但是跑太快容易出轨,所以有了降温的打压,而一旦真的哑火,则火车就可能停驶,所以必然有加热的维稳,GDP要想在7%左右企稳,房地产相对稳定也是一个基本前提

  但是,客观地讲,房地产的黄金十年已经过去,现在乐观点也就是供求平衡的青铜时代,长期来看,供求关系是逆转的,从供不应求到供求平衡再到供过于求供不应求时再打压,房价照涨,调控变“空调”,而如果市场供过于求,则维稳也会维而不稳,照跌不误套用句官方语言,房地产调控当初是为了抑制房价的过快上涨,而现在则是为对冲房价的过快下跌维稳也会有一个过程,一个力度持续加大的过程,一个最终走向刺激的过程,一切只是刚刚开始,从时间上讲,伸手不接下落的刀是有道理的,地产和股市也不是跷跷板,流出地产的资金即便不进股市,也不会再吃回头草

  暴富神话再难造就

  郭施亮(知名财经评论人)

  目前,我国正面临严峻的经济下行压力,而对经济发展有着重要影响力的房地产业,无疑也成为国家关注的焦点显然,对于国家的战略角度而言,中国房地产价格的大幅下滑不利于经济的顺利转型至此,能够维持房地产业相对平稳的运行状况,或将是最好的结果

  需要一提的是,随着不动产登记制度的落地,未来将逐步打破以往部门之间割据的局面但更为关键的是,它的落地,将会为未来的房产税乃至遗产税的铺开而铺路由此一来,若相关举措得以真正落地,则将会对部分囤房者构成极大的冲击

  但不可否认的是,中国房地产业已经进入了一个重要的拐点尽管当前中央对房地产的救市力度明显增强,但也难以让中国房地产业造就以前的暴富神话

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